“絕押條款”限制

抵押權人在債務履行期限屆滿前，與抵押人約定債務人不履行到期債務時抵押財產歸債權人所有的，只能依法就抵押財產優先受償（只發生擔(dan)保物權效力，而不(bu)發生抵押(ya)財(cai)產所有權轉移效力）

不動產抵押權設立

以建(jian)筑(zhu)物和其他土地(di)附著物、建(jian)設用(yong)地(di)使用(yong)權、海域使用(yong)權或者正(zheng)在建(jian)造(zao)的(de)建(jian)筑(zhu)物抵(di)押的(de)，應當辦理抵(di)押登記；抵(di)押權自登記時(shi)設立（登記要(yao)件主義）

動產抵押權設立

以(yi)動產抵(di)押的，抵(di)押權自抵(di)押合同生效時設(she)立；未(wei)經(jing)登記，不得(de)對(dui)抗(kang)善意第三人（登記對(dui)抗(kang)主義）

可以抵押

（1）建筑物(wu)(wu)和其他土地附著物(wu)(wu)

（2）建(jian)設用地使用權

（3）海域使用權

（4）生產設備、原材料、半成品(pin)、產品(pin)

（5）正(zheng)在建造的建筑物、船舶、航空器(qi)

（6）交通運輸工具

（7）法律(lv)、行政法規未禁止(zhi)抵(di)押的其他財產

不得抵押

（1）土地所有權

（2）宅基地、自(zi)留地、自(zi)留山等集體(ti)所有土地的(de)(de)使(shi)用權(quan)，但法(fa)律規定可以抵押的(de)(de)除外(wai)

（3）學校、幼兒園(yuan)、醫(yi)療(liao)機構等為公益(yi)目的(de)成立(li)的(de)非營利(li)法人的(de)教育(yu)設(she)施(shi)、醫(yi)療(liao)衛生設(she)施(shi)和其他(ta)公益(yi)設(she)施(shi)

（4）所有權、使用(yong)權不明或者(zhe)有爭(zheng)議的(de)財產

（5）依法被查封、扣押、監管的財產

（6）法律、行政法規規定不(bu)得(de)抵(di)押的其他財產

房地一體原則

（1）以(yi)建(jian)筑物(wu)(wu)抵(di)(di)押(ya)的(de)，該建(jian)筑物(wu)(wu)占用(yong)范圍內的(de)建(jian)設用(yong)地使(shi)用(yong)權一并抵(di)(di)押(ya)。以(yi)建(jian)設用(yong)地使(shi)用(yong)權抵(di)(di)押(ya)的(de)，該土地上的(de)建(jian)筑物(wu)(wu)一并抵(di)(di)押(ya)。抵(di)(di)押(ya)人未一并抵(di)(di)押(ya)的(de)，未抵(di)(di)押(ya)的(de)財產視為一并抵(di)(di)押(ya)

（2）鄉(xiang)(xiang)鎮(zhen)、村(cun)企業的建設用(yong)地使(shi)用(yong)權(quan)不得單獨抵押；以鄉(xiang)(xiang)鎮(zhen)、村(cun)企業的廠房等(deng)建筑(zhu)物抵押的，其占用(yong)范圍內的建設用(yong)地使(shi)用(yong)權(quan)一并(bing)抵押