一、投資性房地產的轉換

(一)投資性房(fang)地(di)產的(de)轉換形式及轉換日(ri)

(二)投資(zi)性房地產轉換(huan)的(de)會計處理

1.成本模式

對(dui)固定資產和無(wu)形資產：

2.公允價值模式

<點撥>

正常情況(kuang)下(xia)，資產(chan)價值的(de)變動應先計(ji)入(ru)損(sun)益(yi)，進而影響(xiang)所有(you)者(zhe)權益(yi)，但“自(zi)用房地(di)產(chan)或存貨”轉(zhuan)換(huan)為采用公(gong)允價值模(mo)式(shi)計(ji)量的(de)“投資性房地(di)產(chan)”，可(ke)(ke)能(neng)會(hui)出(chu)現非常大的(de)貸(dai)方差額(e)，若計(ji)入(ru)損(sun)益(yi)，可(ke)(ke)能(neng)會(hui)出(chu)現人(ren)為調節當(dang)期(qi)利潤的(de)現象，從(cong)而使(shi)會(hui)計(ji)信息失真(zhen)。