二、投資性(xing)房地(di)產(chan)的(de)范圍

提示

下列各項不(bu)屬于投資性房地(di)產：

(1)自用房地產

即為生產(chan)商品(pin)、提供勞務或(huo)者經營管理而持有的(de)房(fang)地產(chan)。

例如：

①企業出租(zu)給本(ben)企業職工居住的房屋;

②企(qi)業擁有(you)并自行經(jing)營的旅館飯(fan)店;

③企業(ye)自用的辦(ban)公樓(lou)、生(sheng)產車間廠房(fang)等。

(2)作為存貨的房地產

作(zuo)為存(cun)貨的(de)(de)房(fang)地(di)(di)產是指房(fang)地(di)(di)產開發企(qi)業在(zai)正常經營過(guo)程(cheng)中銷售的(de)(de)或為銷售而正在(zai)開發的(de)(de)商品房(fang)和(he)土(tu)地(di)(di)。這部分房(fang)地(di)(di)產屬(shu)于房(fang)地(di)(di)產開發企(qi)業的(de)(de)存(cun)貨，不屬(shu)于投資性(xing)房(fang)地(di)(di)產。

如果(guo)某項房地產(chan)部分用(yong)于賺(zhuan)取(qu)租金(jin)或(huo)資(zi)本增值、部分自用(yong)(即(ji)用(yong)于生產(chan)商品、提供勞務或(huo)經(jing)營(ying)管理)，能夠單獨(du)計(ji)量和(he)出(chu)售的(de)、用(yong)于賺(zhuan)取(qu)租金(jin)或(huo)資(zi)本增值的(de)部分，應當確(que)認(ren)為投資(zi)性(xing)(xing)房地產(chan);不(bu)能夠單獨(du)計(ji)量和(he)出(chu)售的(de)、用(yong)于賺(zhuan)取(qu)租金(jin)或(huo)資(zi)本增值的(de)部分，不(bu)確(que)認(ren)為投資(zi)性(xing)(xing)房地產(chan)。

提示

該項房地產(chan)自用的(de)部分(fen)，以及不(bu)能夠單獨計量和出售的(de)、用于(yu)賺取租(zu)金或資本(ben)增值的(de)部分(fen)，應當確認(ren)為(wei)固定資產(chan)或無形資產(chan)。

教材(cai)例6-1 2021年(nian)(nian)5月(yue)(yue)10日(ri)，甲公(gong)司(si)與乙(yi)公(gong)司(si)簽訂了一項(xiang)經營(ying)租(zu)(zu)(zu)賃(lin)合(he)同，約(yue)定自2021年(nian)(nian)6月(yue)(yue)1日(ri)起，甲公(gong)司(si)以年(nian)(nian)租(zu)(zu)(zu)金(jin)8 000 000元租(zu)(zu)(zu)賃(lin)使用乙(yi)公(gong)司(si)擁(yong)有的(de)(de)一塊 400 000平方(fang)米的(de)(de)場地(di)(di)，租(zu)(zu)(zu)賃(lin)期為8年(nian)(nian)。2021年(nian)(nian)7月(yue)(yue)1日(ri)，甲公(gong)司(si)又將這塊場地(di)(di)轉租(zu)(zu)(zu)給丙公(gong)司(si)，以賺取租(zu)(zu)(zu)金(jin)差(cha)價，租(zu)(zu)(zu)賃(lin)期為5年(nian)(nian)。以上交易假設不(bu)違反國家有關規(gui)定。

【答案】

甲公司：不能(neng)確認其(qi)投資性房地(di)產。

乙公司：屬于投資性房地產。

教材例6-2 2019年8月15日，甲(jia)公(gong)(gong)司(si)與(yu)乙公(gong)(gong)司(si)簽訂了一項經(jing)營租(zu)賃(lin)合(he)同，乙公(gong)(gong)司(si)將(jiang)(jiang)其擁有(you)產權的(de)房屋(wu)出租(zu)給甲(jia)公(gong)(gong)司(si)，租(zu)賃(lin)期6年，甲(jia)公(gong)(gong)司(si)起初(chu)將(jiang)(jiang)這兩間房屋(wu)用于自行經(jing)營餐館(guan)。3年后，甲(jia)公(gong)(gong)司(si)連(lian)續3年虧損，甲(jia)公(gong)(gong)司(si)將(jiang)(jiang)餐館(guan)轉租(zu)給丙公(gong)(gong)司(si)，以(yi)賺取租(zu)金差(cha)價。

【答案】

甲(jia)公司：不能將(jiang)其(qi)確(que)認為投資性房(fang)地(di)產。

乙(yi)公(gong)司：將其確(que)認為(wei)投資(zi)性房地(di)產(chan)。