抵(di)押權——抵(di)押權人的主要權利(li)（大綱要求(qiu)：能力等級3）

1.優先受償權

（1）優先受償的方式

債(zhai)(zhai)務人不履行到期債(zhai)(zhai)務或者發生(sheng)當事人約定的實現(xian)抵(di)(di)押(ya)(ya)(ya)(ya)權(quan)的情形，抵(di)(di)押(ya)(ya)(ya)(ya)權(quan)人可以(yi)與抵(di)(di)押(ya)(ya)(ya)(ya)人協議以(yi)抵(di)(di)押(ya)(ya)(ya)(ya)財產(chan)折價或者以(yi)拍賣(mai)、變賣(mai)該抵(di)(di)押(ya)(ya)(ya)(ya)財產(chan)所得(de)的價款優先受(shou)償。抵(di)(di)押(ya)(ya)(ya)(ya)權(quan)人與抵(di)(di)押(ya)(ya)(ya)(ya)人未就抵(di)(di)押(ya)(ya)(ya)(ya)權(quan)實現(xian)方式達成協議的，抵(di)(di)押(ya)(ya)(ya)(ya)權(quan)人可以(yi)請(qing)求人民法院拍賣(mai)、變賣(mai)抵(di)(di)押(ya)(ya)(ya)(ya)財產(chan)。

（2）流(liu)押條(tiao)款（2023年案例分析(xi)題）

抵(di)(di)押(ya)(ya)權(quan)(quan)人在債務(wu)履行(xing)期限屆滿前，與抵(di)(di)押(ya)(ya)人約定債務(wu)人不(bu)履行(xing)到(dao)期債務(wu)時抵(di)(di)押(ya)(ya)財產歸(gui)債權(quan)(quan)人所有的，只能依法就抵(di)(di)押(ya)(ya)財產優先受償。

（即流押(ya)條款無效(xiao)，但不影響抵(di)押(ya)合(he)同其他部分內(nei)容(rong)的效(xiao)力，抵(di)押(ya)權人仍然可以對(dui)抵(di)押(ya)財產進行合(he)理折價，或對(dui)其拍賣、變賣并就所得價款優先受償）

案(an)例

甲公(gong)(gong)司將所(suo)屬一項國有(you)建設(she)用(yong)地的使用(yong)權抵押(ya)(ya)給乙(yi)銀行，為(wei)所(suo)欠乙(yi)銀行3000萬元借款(kuan)提供(gong)擔保。雙方于3月10日簽訂抵押(ya)(ya)合(he)同，并約定(ding)，若甲公(gong)(gong)司到期(qi)不能還(huan)款(kuan)，則該建設(she)用(yong)地使用(yong)權歸(gui)乙(yi)銀行。3月15日，雙方辦理了抵押(ya)(ya)登(deng)記。

分(fen)析

①建設用地(di)使用權抵押(ya)已辦(ban)理(li)登記，乙銀行享有抵押(ya)權；

②“若甲公(gong)司(si)到期(qi)不能還(huan)款，則(ze)該(gai)建設用(yong)地使(shi)(shi)用(yong)權(quan)歸乙銀行”的約定即為流押條款，即使(shi)(shi)該(gai)條款存在(zai)，甲公(gong)司(si)到期(qi)不能還(huan)款時，乙銀行并(bing)不能直接(jie)取得該(gai)建設用(yong)地使(shi)(shi)用(yong)權(quan)，只能依法實現抵押權(quan)（與甲公(gong)司(si)協商折(zhe)價或以(yi)拍賣(mai)、變賣(mai)所(suo)得價款優先受償(chang)）。

（3）抵(di)押(ya)權(quan)人享有優先(xian)受償權(quan)，但不一定(ding)最優先(xian)受償

①行使抵押權涉及劃撥方式取得的建(jian)設用地(di)的，拍賣(mai)、變賣(mai)所得的價款，應當優先用于補繳建(jian)設用地(di)使用權出讓(rang)金。

②建設工程承(cheng)(cheng)包人(ren)的(de)工程價(jia)款(kuan)(kuan)優(you)先受(shou)償(chang)權優(you)于抵押權和其他債權，消費者交付(fu)購買商品房的(de)全部(bu)或者大(da)部(bu)分價(jia)款(kuan)(kuan)后，承(cheng)(cheng)包人(ren)就該商品房享有(you)的(de)工程價(jia)款(kuan)(kuan)優(you)先受(shou)償(chang)權不得對抗買受(shou)人(ren)。（詳見第(di)4章(zhang)考點61）

③同一動(dong)產(chan)(chan)上已設(she)立抵(di)押(ya)(ya)權(quan)(quan)或者(zhe)質(zhi)權(quan)(quan)，該(gai)動(dong)產(chan)(chan)又(you)被留置(zhi)的，留置(zhi)權(quan)(quan)人優先受償(chang)(chang)；同一財(cai)產(chan)(chan)既設(she)定(ding)抵(di)押(ya)(ya)權(quan)(quan)又(you)設(she)定(ding)質(zhi)權(quan)(quan)的，拍賣(mai)、變賣(mai)該(gai)財(cai)產(chan)(chan)所得(de)價款按(an)照(zhao)登記、交付的時間(jian)先后確定(ding)清償(chang)(chang)順序。（詳見本章(zhang)考(kao)點27）

④動產抵押(ya)(ya)(ya)擔(dan)保的主債權(quan)是(shi)抵押(ya)(ya)(ya)物(wu)的價款，標的物(wu)交付后10日內辦(ban)理(li)抵押(ya)(ya)(ya)登記的，該(gai)抵押(ya)(ya)(ya)權(quan)人(ren)優先于抵押(ya)(ya)(ya)物(wu)買受(shou)人(ren)的其(qi)他擔(dan)保物(wu)權(quan)人(ren)受(shou)償，但(dan)是(shi)留(liu)置(zhi)權(quan)人(ren)除(chu)外。（詳見本章考點27）

2.保全抵押權

（1）抵(di)押(ya)人(ren)的(de)行為足以使抵(di)押(ya)財產價(jia)值(zhi)減少的(de)，抵(di)押(ya)權人(ren)有權請求抵(di)押(ya)人(ren)停止(zhi)其行為；

（2）抵押(ya)(ya)(ya)人的行為造成(cheng)抵押(ya)(ya)(ya)財(cai)產(chan)(chan)價(jia)(jia)值(zhi)(zhi)減少的，抵押(ya)(ya)(ya)權人有權請求恢復抵押(ya)(ya)(ya)財(cai)產(chan)(chan)的價(jia)(jia)值(zhi)(zhi)，或者提供與減少的價(jia)(jia)值(zhi)(zhi)相應的擔(dan)(dan)保。抵押(ya)(ya)(ya)人不(bu)恢復抵押(ya)(ya)(ya)財(cai)產(chan)(chan)的價(jia)(jia)值(zhi)(zhi)，也不(bu)提供擔(dan)(dan)保的，抵押(ya)(ya)(ya)權人有權請求債(zhai)務(wu)人提前清償(chang)債(zhai)務(wu)。

3.抵押物孳息收取權

債務(wu)人(ren)不(bu)履行到期債務(wu)或者發生當事(shi)人(ren)約(yue)定(ding)的(de)(de)實現抵押(ya)權的(de)(de)情(qing)形，致使(shi)抵押(ya)財(cai)(cai)產被人(ren)民法(fa)院依(yi)法(fa)扣(kou)押(ya)的(de)(de)，自扣(kou)押(ya)之日(ri)起，抵押(ya)權人(ren)有權收取該抵押(ya)財(cai)(cai)產的(de)(de)天然孳息或者法(fa)定(ding)孳息，但是抵押(ya)權人(ren)未通知應當清償法(fa)定(ding)孳息的(de)(de)義務(wu)人(ren)的(de)(de)除(chu)外。

案例

甲向乙銀行按揭貸款購下一套房(fang)(fang)屋，房(fang)(fang)屋交付使用后甲將該房(fang)(fang)屋出租給丙，月租金3000元。

分析

（1）如果(guo)甲(jia)能向(xiang)乙(yi)銀(yin)行正常還款，丙應當按照約定向(xiang)甲(jia)支付租(zu)金；

（2）如(ru)果甲還不(bu)(bu)起貸款，乙(yi)銀行(xing)(xing)已經準備實現抵押權，則自該房屋被人(ren)民法院扣(kou)押之日起，乙(yi)銀行(xing)(xing)有權向(xiang)(xiang)丙(bing)(bing)收取租金(jin)，但前提是必須要通(tong)知丙(bing)(bing)，如(ru)果乙(yi)銀行(xing)(xing)不(bu)(bu)通(tong)知丙(bing)(bing)，丙(bing)(bing)繼續向(xiang)(xiang)甲支(zhi)付房租的行(xing)(xing)為無(wu)(wu)可厚非(fei)，乙(yi)銀行(xing)(xing)無(wu)(wu)權要求丙(bing)(bing)重復支(zhi)付租金(jin)。所謂“應當清償法定(ding)孳息的義(yi)務人(ren)”，在本案中指抵押物承租人(ren)丙(bing)(bing)。