房地產轉換的(de)會(hui)計處(chu)理

1.成本模式

成本模(mo)式下(xia)，投資性房(fang)(fang)地產與非投資性房(fang)(fang)地產轉(zhuan)換如下(xia)圖所示：

對固定(ding)資(zi)產和無(wu)形資(zi)產與投資(zi)性(xing)房地產的轉換：

2×24年8月1日，甲(jia)企業(ye)將出(chu)租在外的廠房收(shou)回(hui)，開(kai)始用于本(ben)企業(ye)生產商(shang)品。該項(xiang)房地產賬面(mian)價值為3 765萬(wan)元，其中，原價5 000萬(wan)元，累計已(yi)提折(zhe)舊1 235萬(wan)元。假設甲(jia)企業(ye)采(cai)用成本(ben)計量模(mo)式。

甲企業的賬務處理(li)如下：

借：固定資產　　　　　　　 50 000 000

　　投資性房地(di)產累計折舊　 12 350 000

　貸：投(tou)資性房地產　　　　　 50 000 000

　　　累計折舊(jiu)　　　　　　　 12 350 000

２. 公允價值模式

點撥：

正常情況下(xia)，資(zi)產(chan)價值的變動應先計(ji)入損益，進而(er)影響所有(you)者權益，但“自用(yong)房地(di)產(chan)或存貨(huo)”轉換(huan)為采用(yong)公允(yun)價值模式計(ji)量的“投(tou)資(zi)性房地(di)產(chan)”，可能會出現(xian)非常大的貸方差(cha)額(e)，若(ruo)計(ji)入損益，可能會出現(xian)人為調節當期利(li)潤的現(xian)象，從(cong)而(er)使會計(ji)信息失真(zhen)。

2×24年(nian)10月(yue)15日(ri)，甲(jia)企(qi)業因(yin)租賃期滿，將(jiang)出租的寫(xie)字樓(lou)收(shou)回，準備(bei)開始(shi)作為辦公(gong)樓(lou)用(yong)于本企(qi)業的行政管理。2×24年(nian)11月(yue)1日(ri)，該(gai)寫(xie)字樓(lou)正式開始(shi)自用(yong)，相應地(di)由投(tou)資性房(fang)地(di)產改為自用(yong)房(fang)地(di)產，當日(ri)的公(gong)允(yun)(yun)價(jia)(jia)值(zhi)為4 800萬(wan)(wan)(wan)元。該(gai)項房(fang)地(di)產在轉(zhuan)換前采用(yong)公(gong)允(yun)(yun)價(jia)(jia)值(zhi)模式計量，原賬面價(jia)(jia)值(zhi)為4 750萬(wan)(wan)(wan)元，其(qi)中，成本為4 500萬(wan)(wan)(wan)元，公(gong)允(yun)(yun)價(jia)(jia)值(zhi)變動(dong)增值(zhi)250萬(wan)(wan)(wan)元。

不考(kao)慮其他因素，甲(jia)企業的賬務(wu)處理如(ru)下：

借：固定資產　　　　　　　 48 000 000

　貸(dai)：投資性房(fang)地產——成本　 45 000 000

　　　　　　　　　——公(gong)允(yun)價值變動

　　　　　　　　　　　　　　　2 500 000

　　　公(gong)允價值變動損益　　　　　500 000

甲房地(di)產(chan)開(kai)發(fa)企業將其(qi)開(kai)發(fa)的部分寫字(zi)樓(lou)用于對(dui)外(wai)經營(ying)租賃。2×24年10月15日，因租賃期滿，甲企業將出(chu)租的寫字(zi)樓(lou)收回(hui)，并作出(chu)書(shu)面決議，將該(gai)寫字(zi)樓(lou)重新開(kai)發(fa)用于對(dui)外(wai)銷售，即由(you)投(tou)資性房地(di)產(chan)轉換(huan)為存(cun)貨，當日的公允價值(zhi)為5 800萬(wan)元(yuan)。該(gai)項房地(di)產(chan)在轉換(huan)前采用公允價值(zhi)模式計量(liang)，原(yuan)賬面價值(zhi)為5 600萬(wan)元(yuan)，其(qi)中，成本(ben)為5 000萬(wan)元(yuan)，公允價值(zhi)增(zeng)值(zhi)為600萬(wan)元(yuan)。

甲(jia)企業的賬務處理如下：

借：開發產(chan)品　　　　　　　 58 000 000

　貸：投資(zi)性房地產——成本　 50 000 000

　　　　　　　　　——公允價值變(bian)動

　　　　　　　　　　　　　　　6 000 000

　　　公允價值變動損益　　　　2 000 000