（二）投資者投入(ru)無形資產的成本(ben)
投(tou)資(zi)者投(tou)入無(wu)形資(zi)產(chan)的成本，應當按照投(tou)資合(he)同或協議(yi)約定(ding)的價值確定，但合(he)同(tong)或(huo)協議約(yue)定價值不(bu)公允的(de)，應(ying)按無形資產的公(gong)允價值入賬(zhang)。
（三）土地使用權(quan)的處理(li)
1.基本處理原(yuan)則
企業取得(de)的(de)土地使用權，通常(chang)應(ying)當按照取得(de)時(shi)所(suo)支(zhi)付的(de)價款及(ji)相關稅費(fei)之和(he)確認為無形資(zi)產。
2．具體處理原則
類(lei)別 | 處理原則 |
無形資產(chan) | 外購土地使用權用于自行開發(fa)建造廠房等地上建(jian)(jian)筑物(wu)時，土(tu)地使用權(quan)與地上建(jian)(jian)筑物(wu)分別作為(wei)無形資產(chan)和固定資產核算 |
類別 | 處理原則 |
存(cun)貨 | 房地產開發企(qi)業(ye)取得(de)的土地使用(yong)(yong)權用(yong)(yong)于建造(zao)對外出售的房屋建筑物→屬(shu)于存貨(huo)，計入所建(jian)造的房(fang)屋建(jian)筑(zhu)物成(cheng)本 |
類(lei)別 | 處理原則(ze) |
固定資產/無形(xing)資產 | 外購房屋建(jian)筑物支付(fu)的價(jia)(jia)款應當在(zai)地上建筑物與土地使用權之間進行分配（例如(ru)，公允價(jia)(jia)值相對比(bi)例），難以合(he)理分配的→全(quan)部作為固定資產處(chu)理 |
類別 | 處理原則 |
投(tou)資性房地(di)產(chan) | 企業改變(bian)土地使用權(quan)的用途(tu)，停止自用改(gai)用于(yu)賺(zhuan)取租金等(deng)時，應轉(zhuan)為(wei)投資性房地產 |
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