(三)土地使用(yong)權(quan)的處理(★★★)

企業取得的(de)土地使用權(quan)，通常應當按(an)照取得時所支(zhi)付的(de)價款及相關稅費之和確認為(wei)無形資產。

土地(di)使用(yong)(yong)權(quan)(quan)用(yong)(yong)于自(zi)行(xing)開(kai)發(fa)建造廠房(fang)等(deng)地(di)上建筑(zhu)(zhu)物(wu)時，土地(di)使用(yong)(yong)權(quan)(quan)的賬(zhang)面價值不(bu)與(yu)地(di)上建筑(zhu)(zhu)物(wu)合并計算(suan)(suan)其成本，而仍作為(wei)無形資產(chan)進(jin)行(xing)核算(suan)(suan)，土地(di)使用(yong)(yong)權(quan)(quan)與(yu)地(di)上建筑(zhu)(zhu)物(wu)分(fen)別進(jin)行(xing)攤(tan)銷和計提(ti)折(zhe)舊。(自(zi)用(yong)(yong)時，房(fang)地(di)分(fen)開(kai)核算(suan)(suan)★★★建造期間(jian)攤(tan)銷額計入在建工(gong)程)

如：建造廠房時土地使用權(quan)的攤銷

手寫板3

但下列情況除外：

1.房地(di)產開發(fa)企業取(qu)得的(de)土地(di)使(shi)用權用于(yu)建(jian)造對(dui)外出售的(de)房屋建(jian)筑物(wu)，相(xiang)關土地(di)使(shi)用權應當(dang)計入(ru)所建(jian)造的(de)房屋建(jian)筑物(wu)成(cheng)本(ben)(開發(fa)成(cheng)本(ben));

2.企業外(wai)購房屋建筑物(wu)，實際支(zhi)付的價款(kuan)中(zhong)包(bao)括土地使(shi)(shi)用權和建筑物(wu)價值的，應(ying)當對實際支(zhi)付的價款(kuan)按照合理的方法(例如，公(gong)允(yun)價值相對比例)在土地使(shi)(shi)用權與地上(shang)建筑物(wu)之(zhi)間(jian)進行(xing)分配;

如果(guo)確實(shi)無法在土地使用權與地上(shang)建筑(zhu)物(wu)之間進(jin)行合理分(fen)配的(de)，應當全(quan)部作為固(gu)(gu)定資產，按照固(gu)(gu)定資產確認和計量的(de)原則(ze)進(jin)行會計處理。