租(zu)賃(lin)的(de)(de)分拆和(he)合(he)并的(de)(de)區(qu)別(bie)：

(一)租賃的分拆

準則規定(ding)，合(he)同(tong)中同(tong)時包含多項(xiang)單(dan)獨租(zu)(zu)(zu)(zu)賃(lin)(lin)的，承租(zu)(zu)(zu)(zu)人(ren)(ren)和出(chu)租(zu)(zu)(zu)(zu)人(ren)(ren)應(ying)當將(jiang)合(he)同(tong)予以分(fen)拆，并分(fen)別各(ge)項(xiang)單(dan)獨租(zu)(zu)(zu)(zu)賃(lin)(lin)進行會計處理。合(he)同(tong)中同(tong)時包含租(zu)(zu)(zu)(zu)賃(lin)(lin)和非(fei)租(zu)(zu)(zu)(zu)賃(lin)(lin)部分(fen)的，承租(zu)(zu)(zu)(zu)人(ren)(ren)和出(chu)租(zu)(zu)(zu)(zu)人(ren)(ren)應(ying)當將(jiang)租(zu)(zu)(zu)(zu)賃(lin)(lin)和非(fei)租(zu)(zu)(zu)(zu)賃(lin)(lin)部分(fen)進行分(fen)拆,除(chu)非(fei)承租(zu)(zu)(zu)(zu)人(ren)(ren)按照(zhao)新(xin)租(zu)(zu)(zu)(zu)賃(lin)(lin)準則的規定(ding)選擇采用簡化處理。

同(tong)時符合下(xia)列條件(jian)，使用已識(shi)別(bie)資產的(de)權利構(gou)成合同(tong)中(zhong)的(de)一項(xiang)單獨(du)租賃：

(1)承(cheng)租(zu)(zu)人(ren)可從單(dan)獨使用該(gai)資產(chan)或(huo)(huo)將其(qi)與(yu)易(yi)于獲(huo)得的其(qi)他資源一起使用中獲(huo)利(li)。易(yi)于獲(huo)得的資源是(shi)指出(chu)租(zu)(zu)人(ren)或(huo)(huo)其(qi)他供應方單(dan)獨銷售或(huo)(huo)出(chu)租(zu)(zu)的商品或(huo)(huo)服務，或(huo)(huo)者承(cheng)租(zu)(zu)人(ren)已從出(chu)租(zu)(zu)人(ren)或(huo)(huo)其(qi)他交易(yi)中獲(huo)得的資源。

(2)該資產(chan)(chan)與(yu)合(he)同中的其他資產(chan)(chan)不(bu)存(cun)在高(gao)度依賴(lai)或高(gao)度關聯關系。例如，若(ruo)承(cheng)租(zu)(zu)人租(zu)(zu)入(ru)資產(chan)(chan)的決(jue)定(ding)不(bu)會對承(cheng)租(zu)(zu)人使(shi)用合(he)同中的其他資產(chan)(chan)的權(quan)利產(chan)(chan)生重大影響(xiang)，則表明該項資產(chan)(chan)與(yu)合(he)同中的其他資產(chan)(chan)不(bu)存(cun)在高(gao)度依賴(lai)或高(gao)度關聯關系。

1.承租人的處理(li)

租賃變(bian)更(geng)的會計處理方式：

租賃(lin)發生變(bian)更，通過增(zeng)加(jia)一(yi)項(xiang)(xiang)或(huo)多項(xiang)(xiang)租賃(lin)資產的使用(yong)權而擴大了租賃(lin)范圍(wei)(wei)以及增(zeng)加(jia)的對價與租賃(lin)范圍(wei)(wei)擴大部分的單(dan)(dan)獨價格按該合同情況(kuang)調(diao)整后的金額相(xiang)當，租賃(lin)變(bian)更為一(yi)項(xiang)(xiang)單(dan)(dan)獨租賃(lin)處理。

否則(ze)租(zu)賃(lin)(lin)(lin)變更(geng)作(zuo)租(zu)賃(lin)(lin)(lin)變更(geng)不作(zuo)為(wei)一項(xiang)單(dan)獨租(zu)賃(lin)(lin)(lin)處理，按照《租(zu)賃(lin)(lin)(lin)》準(zhun)則(ze)有關租(zu)賃(lin)(lin)(lin)期(qi)的(de)規定確定變更(geng)后(hou)的(de)租(zu)賃(lin)(lin)(lin)期(qi)；并采用變更(geng)后(hou)的(de)折(zhe)現率對變更(geng)后(hou)的(de)租(zu)賃(lin)(lin)(lin)付款額進行(xing)折(zhe)現，以重新計(ji)量租(zu)賃(lin)(lin)(lin)負債。

租(zu)(zu)(zu)賃(lin)變更(geng)(geng)，是指原合同條款之外的(de)租(zu)(zu)(zu)賃(lin)范圍、租(zu)(zu)(zu)賃(lin)對(dui)價、租(zu)(zu)(zu)賃(lin)期限的(de)變更(geng)(geng)，包括增加或終止一項(xiang)或多(duo)項(xiang)租(zu)(zu)(zu)賃(lin)資(zi)產(chan)的(de)使用權，延(yan)長或縮短合同規定的(de)租(zu)(zu)(zu)賃(lin)期等。租(zu)(zu)(zu)賃(lin)變更(geng)(geng)生效(xiao)日(ri)是指雙方就租(zu)(zu)(zu)賃(lin)變更(geng)(geng)達成(cheng)一致(zhi)的(de)日(ri)期。

租賃的定義：

在(zai)合(he)(he)同開始日(ri)，企業應當評估(gu)合(he)(he)同是否為(wei)租(zu)賃(lin)或(huo)者包含租(zu)賃(lin)。租(zu)賃(lin)，是指在(zai)一定期間內，出租(zu)人(ren)將資產的使用權讓與承租(zu)人(ren)以(yi)獲取對(dui)價(jia)的合(he)(he)同。

如果合(he)同一(yi)方(fang)讓渡了在一(yi)定期間內控制一(yi)項(xiang)或多(duo)項(xiang)已識別資產使用的權利以換取對(dui)價，則(ze)該合(he)同為租賃(lin)或者包含租賃(lin)。

外購投資性房地(di)產出(chu)租會計分(fen)錄：

取得租金收入

借：銀行存款

貸：其他業務收入(ru)

應(ying)交(jiao)稅(shui)費(fei)—應(ying)交(jiao)增(zeng)值稅(shui)(銷(xiao)項稅(shui)額)

在成本(ben)模式下，應(ying)當(dang)按照固定資產準(zhun)則(ze)或(huo)(huo)無形資產準(zhun)則(ze)的有關規定，對投資性房地產進(jin)行(xing)后續計(ji)量，計(ji)提(ti)折舊或(huo)(huo)攤(tan)銷；存在減值跡(ji)象(xiang)的，還應(ying)當(dang)按照資產減值的有關規定進(jin)行(xing)處理。

1.計提折舊或進行攤(tan)銷時

企業出租無形資產的會計分錄：

應當按(an)照有關收入(ru)確(que)認原(yuan)則確(que)認所取得(de)的轉讓使用權收入(ru)

借：銀行存款

貸：其他(ta)業務收入

將發生的與(yu)該轉讓(rang)使用(yong)權(quan)有關的相關費用(yong)計入其(qi)他業務成本(ben)

借：其(qi)他業(ye)務成本

貸：累計攤銷

租金會計分錄：

1、收到租金

借：庫存(cun)現金/銀行(xing)存(cun)款

貸：其他業(ye)務(wu)收入 應交稅(shui)(shui)費—應交增(zeng)值稅(shui)(shui)(銷項稅(shui)(shui)額)

2、支付房(fang)租租金

借：預付賬款

貸：銀(yin)行存款 確認費(fei)用(yong)

支付房租計入的會計科目為制造費(fei)(fei)(fei)用、管理費(fei)(fei)(fei)用、銷售(shou)費(fei)(fei)(fei)用等。

收(shou)(shou)到房租計入(ru)的會計科目為其(qi)他業(ye)務收(shou)(shou)入(ru)。

租金的(de)會計分錄：

收到租金

借：庫(ku)存現金/銀行存款(kuan)

貸：其他(ta)業務收入

應(ying)交稅(shui)(shui)費(fei)—應(ying)交增值(zhi)稅(shui)(shui)(銷(xiao)項稅(shui)(shui)額)

固(gu)定(ding)資產(chan)出租收(shou)(shou)入需要計入其(qi)他業務收(shou)(shou)入，出租固(gu)定(ding)資產(chan)一(yi)般是指經營(ying)性租賃(lin)業務，是讓(rang)渡資產(chan)的使用權。

會計分錄如下：

出(chu)租固定(ding)資產，收取(qu)租金時：

借：銀行存款

貸：其他業務收入

計提固定(ding)資產折舊時：

借：其他業務成本

無形(xing)資產出租(zu)收(shou)入是讓渡資產使用權收(shou)入。

讓渡(du)資(zi)產(chan)(chan)使(shi)用(yong)權主要(yao)包括：出租(zu)無(wu)形資(zi)產(chan)(chan)、出租(zu)固定資(zi)產(chan)(chan)、債權投(tou)(tou)資(zi)的利(li)息收(shou)入、股權投(tou)(tou)資(zi)的股利(li)收(shou)入。

讓(rang)渡資(zi)(zi)產使用權不包括：處(chu)置(zhi)債權投資(zi)(zi)的凈(jing)收(shou)(shou)(shou)益、處(chu)置(zhi)股權投資(zi)(zi)的凈(jing)收(shou)(shou)(shou)益、處(chu)置(zhi)固(gu)定資(zi)(zi)產凈(jing)收(shou)(shou)(shou)益、處(chu)置(zhi)無形資(zi)(zi)產的凈(jing)收(shou)(shou)(shou)益。

無形資(zi)產出(chu)租會計分錄

借：銀行存款、應收賬(zhang)款

貸(dai)：其他業務收入(ru)

應交(jiao)稅費——應交(jiao)增值稅（銷項稅額）