契稅稅收優(you)惠的審核(he)：

1.有(you)下列(lie)情形之一的，免征契稅：

（1）國家機(ji)關、事業單(dan)位、社(she)會團體、軍事單(dan)位承(cheng)受(shou)土(tu)地(di)、房(fang)屋權用于(yu)辦(ban)公(gong)、教學、醫療、科研、軍事設施；

（2）非營利(li)性的學校、醫療機構、社會福利(li)機構承受(shou)土地、房(fang)屋權屬用于辦(ban)公、教學、醫療、科(ke)研、養老、救(jiu)助；

（3）承受荒(huang)山、荒(huang)地、荒(huang)灘土地使(shi)用(yong)權用(yong)于農、林、牧、漁(yu)業生產；

（4）婚姻關(guan)系存續期(qi)間(jian)夫妻之間(jian)變更土地、房屋權屬；

（5）法定繼承(cheng)人通過繼承(cheng)承(cheng)受土(tu)地、房屋權(quan)屬；

契(qi)稅(shui)的(de)(de)納稅(shui)義務(wu)發生時間(jian)，是指(zhi)納稅(shui)人(ren)簽訂土地(di)、房(fang)屋權(quan)屬轉移合同的(de)(de)當(dang)天，或(huo)者納稅(shui)人(ren)取(qu)得其(qi)他具(ju)有土地(di)、房(fang)屋權(quan)屬轉移合同性質憑證的(de)(de)當(dang)天。

1、契稅(shui)申報納(na)(na)稅(shui)期限：納(na)(na)稅(shui)人應當自納(na)(na)稅(shui)義務發生之日起10日內，向土地(di)、房屋(wu)所在地(di)的契稅(shui)征收機關辦理納(na)(na)稅(shui)申報。

2、契(qi)稅納稅地點：契(qi)稅在(zai)土(tu)地、房屋所(suo)在(zai)地的征(zheng)收機關繳納。

契稅定義

契(qi)稅(shui)，是指(zhi)國家在土地、房屋(wu)發生權(quan)屬轉(zhuan)移的(de)時候，按照當事(shi)人(ren)雙(shuang)方簽(qian)訂的(de)合同(契(qi)約)，以及所確定價格(ge)的(de)一定比例，向(xiang)權(quan)屬承受人(ren)征收(shou)的(de)一種稅(shui)。

房屋契稅的計算：

1、房(fang)屋買賣(mai)：房(fang)屋契稅(shui)=成交價格×稅(shui)率

契稅(shui)征收管理的具體規(gui)定：

一、納(na)稅義(yi)務發生時間

一般情形：

納稅義務發生時(shi)間(jian)：簽訂土(tu)地、房屋權屬(shu)轉移(yi)合同或取(qu)得(de)其(qi)他具有(you)土(tu)地、房屋權屬(shu)轉移(yi)合同性質憑(ping)證的(de)當日。

因(yin)人民法院、仲(zhong)裁(cai)委員(yuan)會的生(sheng)效法律文書或者監(jian)察(cha)機關出(chu)具的監(jian)察(cha)文書等發生(sheng)土地、房屋權(quan)屬轉移：

納(na)稅(shui)義務發生(sheng)時間：法律文書(shu)等生(sheng)效當日。

改(gai)變土地、房屋用途等情形應當繳納已(yi)經減(jian)征(zheng)、免征(zheng)契(qi)稅(shui)：

契稅計(ji)稅依(yi)據具體規定：

①劃(hua)撥方式取得土地使用權(quan)后

以劃撥方式(shi)取(qu)得的土(tu)地(di)使用權，經批準改為出讓方式(shi)重(zhong)新取(qu)得該(gai)土(tu)地(di)使用權的，由該(gai)土(tu)地(di)使用權人以補繳的土(tu)地(di)出讓價款為計(ji)稅(shui)依據繳納契稅(shui)。

先以劃(hua)撥方式取得土地(di)使用權，后經批準轉讓(rang)房地(di)產(chan)，劃(hua)撥土地(di)性質改為出(chu)讓(rang)的，承受方應分別以補(bu)繳(jiao)的土地(di)出(chu)讓(rang)價款和房地(di)產(chan)權屬轉移合同確定的成交(jiao)價格(ge)為計(ji)稅依據繳(jiao)納契稅。

先以劃撥方式取得土地(di)使用(yong)權(quan)，后經批準轉讓房(fang)地(di)產，劃撥土地(di)性質未發(fa)生(sheng)改變(bian)的(de)，承受(shou)方應以房(fang)地(di)產權(quan)屬轉移(yi)合同確定的(de)成(cheng)交價格為計稅(shui)依據繳納契稅(shui)。

②土(tu)地使用權出讓的

計稅依據包括土地出讓金、土地補(bu)償(chang)費(fei)、安置補(bu)助費(fei)、地上(shang)附(fu)著物(wu)和青苗補(bu)償(chang)費(fei)、征收補(bu)償(chang)費(fei)、城市基(ji)礎設(she)施配套(tao)費(fei)、實物(wu)配建(jian)房屋等應交付的貨(huo)幣以(yi)及實物(wu)、其他經濟利益(yi)對應的價款。

契稅在計(ji)算(suan)土地增值稅時的扣除規則：

納稅人轉讓(rang)新建房或直接(jie)轉讓(rang)未(wei)經開發的土地使(shi)用(yong)(yong)權，取得(de)土地使(shi)用(yong)(yong)權時支付的契稅：

視(shi)同“按國家統一規定繳(jiao)納的(de)有關費用”，計入“取得(de)土地使(shi)用權所支付的(de)金(jin)額”中(zhong)扣除。

納(na)(na)稅人轉讓存量(liang)房，其原購入環節繳納(na)(na)的契稅：

轉(zhuan)讓有評估價格(ge)的存量(liang)房(fang)，已經包含在舊房(fang)及建(jian)筑(zhu)物的評估價格(ge)之中，故計征土地增值(zhi)稅時(shi)，不另作(zuo)為與轉(zhuan)讓房(fang)地產有關的稅金予以扣除(chu)

轉(zhuan)讓無評(ping)估價格(ge)的存量房(但能提供(gong)購(gou)房發票的)，凡(fan)能提供(gong)契稅(shui)完稅(shui)憑證的，準予(yu)(yu)作為(wei)“與(yu)轉(zhuan)讓房地(di)產有(you)關的稅(shui)金”予(yu)(yu)以扣除，但不作為(wei)加(jia)計(ji)5%的基數。

稅(shui)法規定，轉讓舊(jiu)房的，應按房屋及建筑物(wu)的評估價格、取得土地(di)(di)使用權所支付(fu)的地(di)(di)價款和按國(guo)家統一規定繳納(na)的有關費用以及在轉讓環節(jie)繳納(na)的稅(shui)金(jin)作為扣除項目金(jin)額計征(zheng)土地(di)(di)增值(zhi)稅(shui)。

依據《中華(hua)人民(min)共(gong)和(he)國契稅暫行條例》第三(san)條規則：契稅稅率(lv)為3%—5%(大(da)都區域為3%)。契稅的(de)適用稅率(lv)，由省、自治區、直轄市(shi)人民(min)政府在前款規則的(de)起伏內依照本區域的(de)實踐(jian)情況斷定，并報財政部和(he)國家稅務總局存。

：

１、如果你(ni)是購買首套房(fang)：當進(jin)行交易的房(fang)屋(wu)(wu)面積小于或等于90平方(fang)米(mi)時(shi)，契(qi)(qi)稅(shui)稅(shui)率(lv)為1％；當進(jin)行交易的房(fang)屋(wu)(wu)面積大于90平方(fang)米(mi)時(shi)，契(qi)(qi)稅(shui)稅(shui)率(lv)在原(yuan)有的基礎上減半(ban)，即契(qi)(qi)稅(shui)稅(shui)率(lv)為1.5％；

２、如果你買的(de)(de)(de)是(shi)第(di)二套房：當(dang)交(jiao)易(yi)的(de)(de)(de)房屋的(de)(de)(de)面(mian)積小于(yu)或等于(yu)90平(ping)方米時，契稅稅率為(wei)１％；當(dang)所(suo)交(jiao)易(yi)房屋的(de)(de)(de)面(mian)積大于(yu)90平(ping)方米時，契稅稅率為(wei)２％；

３、如果你買的(de)新房或(huo)(huo)者二手房是第三(san)套房或(huo)(huo)以上套數(shu)：不(bu)管房屋(wu)面積大小是多少，契稅稅率都為３％，沒有減免(mian)的(de)情況。

購(gou)(gou)(gou)買新房是(shi)就需(xu)要(yao)納(na)稅，樓盤(pan)納(na)稅是(shi)按(an)照購(gou)(gou)(gou)房合同(tong)的(de)總(zong)是(shi)金(jin)額來計(ji)算(suan)的(de)，新房契稅需(xu)要(yao)提供房屋出售合同(tong)復印件、首(shou)付款發票(piao)、購(gou)(gou)(gou)房備件等，以(yi)此(ci)為依據，到稅務局機關大廳(ting)進行(xing)納(na)稅。

買房(fang)子還(huan)要準備哪些費用

1、房(fang)(fang)(fang)款(kuan)：準備(bei)房(fang)(fang)(fang)款(kuan)要(yao)根據購房(fang)(fang)(fang)者的(de)情況來看(kan)，如果(guo)購房(fang)(fang)(fang)者是選擇(ze)全(quan)款(kuan)的(de)方(fang)式購買房(fang)(fang)(fang)屋，那么就需要(yao)準備(bei)好全(quan)部(bu)的(de)房(fang)(fang)(fang)款(kuan)，如果(guo)購房(fang)(fang)(fang)者是選擇(ze)貸款(kuan)的(de)方(fang)式購買房(fang)(fang)(fang)屋，就需要(yao)根據首(shou)付比(bi)例計算首(shou)付款(kuan)的(de)多少了。一(yi)(yi)般而言，首(shou)套房(fang)(fang)(fang)子(zi)首(shou)付不(bu)能低于總房(fang)(fang)(fang)價的(de)30%(限購城市除外)，例如要(yao)購買一(yi)(yi)套價值(zhi)100萬元(yuan)的(de)房(fang)(fang)(fang)子(zi)，那么你的(de)首(shou)付款(kuan)至(zhi)少是100萬*30%=30萬元(yuan)。

購房契稅計算公式：

應納稅(shui)額=計稅(shui)依據×稅(shui)率

契稅實行3%~5%的(de)幅度比例稅率(lv)。

計稅依據

國有(you)土地使用(yong)權出讓、土地使用(yong)權出售、房屋(wu)買賣(mai)：成交價格。

土(tu)地(di)(di)使(shi)用權贈與、房屋(wu)贈與：由征收機(ji)關參照土(tu)地(di)(di)使(shi)用權出(chu)售(shou)、房屋(wu)買賣的市場價格核定。