房(fang)產(chan)稅應納稅額的(de)計算方法：

1、從價計征

（1）地(di)上建筑（自用(yong)）：應納稅額=房產原值*（1-扣除比(bi)例）*1.2%。

（2）獨立地(di)下建筑（自用）：應納稅額(e)=地(di)下房(fang)屋原(yuan)價*折算(suan)比(bi)(bi)例*（1-扣除比(bi)(bi)例）*1.2%。

（3）地(di)下(xia)建筑(zhu)與(yu)地(di)上建筑(zhu)相連（自用）：應納稅額=（地(di)上房(fang)產(chan)原(yuan)價+地(di)下(xia)房(fang)產(chan)原(yuan)價）*（1-扣除比例）*1.2%。

2、從租計征

應納稅額=不含稅租(zu)金(jin)收入*12%（或4%）

房產稅的稅收(shou)優惠政策(ce)

國家機關、人(ren)民團體、軍隊自(zi)用(yong)的房(fang)產(chan)免征房(fang)產(chan)稅(shui)。但上(shang)述免稅(shui)單位的出租房(fang)產(chan)以(yi)及非自(zi)身(shen)業務使用(yong)的生產(chan)、營業用(yong)房(fang)，不屬于免稅(shui)范圍。

由國家財政部門(men)撥付(fu)事(shi)業(ye)(ye)經費(全額或差(cha)額預算管理)的(de)單位所有(you)的(de)，本身(shen)業(ye)(ye)務范圍內使用(yong)的(de)房產免(mian)征房產稅。

宗(zong)教寺廟(miao)、公(gong)園、名勝古跡自用的(de)房產免征房產稅。

個人所有(you)非營(ying)業用的(de)(de)房(fang)(fang)產(chan)免征(zheng)房(fang)(fang)產(chan)稅;對(dui)個人擁有(you)的(de)(de)營(ying)業用房(fang)(fang)或(huo)者出租的(de)(de)房(fang)(fang)產(chan)，應照章納稅。

對非營利性(xing)醫療(liao)機構(gou)(gou)、疾(ji)病控制機構(gou)(gou)和(he)婦(fu)幼保(bao)健機構(gou)(gou)等衛生機構(gou)(gou)自用的房(fang)(fang)產，免征房(fang)(fang)產稅。

對按政(zheng)府規定(ding)價(jia)格出租的(de)公有住房(fang)(fang)和廉租住房(fang)(fang)，暫免(mian)征收房(fang)(fang)產稅。

房產稅從租(zu)計(ji)征計(ji)算公(gong)式

應納稅額=不含增(zeng)值(zhi)稅租金收入×12%(或4%)

從租計征房產稅計稅依(yi)據(ju)：不含增值稅的租金收入。

如果是以勞務或(huo)者其他(ta)形式為報酬抵付(fu)房租收入的(de)，應根據當地同類房產的(de)租金(jin)水平(ping)，確定(ding)一個標準租金(jin)額從(cong)租計征;

對(dui)出租(zu)房(fang)產(chan)，租(zu)賃(lin)(lin)雙方(fang)簽訂的租(zu)賃(lin)(lin)合同約定有(you)免(mian)收租(zu)金(jin)期限的，免(mian)收租(zu)金(jin)期間由產(chan)權所(suo)有(you)人按照房(fang)產(chan)原(yuan)值繳(jiao)納房(fang)產(chan)稅;

出租的地下建筑，按(an)照出租地上(shang)房(fang)屋建筑的有(you)關規(gui)定計算(suan)征(zheng)收房(fang)產稅。

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從租計(ji)征(zheng)房(fang)產稅計(ji)稅依據：不含(han)增值稅的租金收入。

如果是(shi)以勞務或者其他形式為報酬(chou)抵付房(fang)(fang)租(zu)收入(ru)的，應根據(ju)當(dang)地同類房(fang)(fang)產的租(zu)金水(shui)平(ping)，確定一個標準租(zu)金額從(cong)租(zu)計征;

對出租(zu)房產(chan)，租(zu)賃雙(shuang)方(fang)簽訂的(de)(de)租(zu)賃合同(tong)約定有免收(shou)租(zu)金(jin)期限的(de)(de)，免收(shou)租(zu)金(jin)期間由(you)產(chan)權所(suo)有人按照(zhao)房產(chan)原值繳納房產(chan)稅;

出租的(de)地下建筑(zhu)，按照出租地上房屋建筑(zhu)的(de)有關(guan)規定計算征收(shou)房產稅。

從租計征應納(na)稅額的計算

應納稅(shui)(shui)額=不含(han)增(zeng)值稅(shui)(shui)租金收入×12%(或4%)

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房屋(wu)及建(jian)筑物(wu)屬于固定資產會(hui)計科目。

固定資(zi)產(chan)(chan)是指(zhi)企業使用期限超過(guo)1年的(de)房屋、機器(qi)(qi)、建筑物、運輸工(gong)(gong)具(ju)(ju)以(yi)及其他與(yu)生產(chan)(chan)、經(jing)(jing)營有關的(de)設(she)備、工(gong)(gong)具(ju)(ju)、器(qi)(qi)具(ju)(ju)等。其是企業的(de)勞動(dong)手段，也是企業賴以(yi)生產(chan)(chan)經(jing)(jing)營的(de)主(zhu)要資(zi)產(chan)(chan)。

固(gu)定(ding)資(zi)(zi)產(chan)(chan)從會計的角度劃分為生產(chan)(chan)用(yong)(yong)固(gu)定(ding)資(zi)(zi)產(chan)(chan)、非生產(chan)(chan)用(yong)(yong)固(gu)定(ding)資(zi)(zi)產(chan)(chan)、不需用(yong)(yong)固(gu)定(ding)資(zi)(zi)產(chan)(chan)、融資(zi)(zi)租賃固(gu)定(ding)資(zi)(zi)產(chan)(chan)等。

固定(ding)資產(chan)應(ying)當按月(yue)計(ji)(ji)提(ti)折(zhe)(zhe)舊。當月(yue)增加的固定(ding)資產(chan)，當月(yue)不(bu)計(ji)(ji)提(ti)折(zhe)(zhe)舊，從(cong)(cong)下月(yue)起(qi)計(ji)(ji)提(ti)折(zhe)(zhe)舊；當月(yue)減少的固定(ding)資產(chan)，當月(yue)仍(reng)計(ji)(ji)提(ti)折(zhe)(zhe)舊，從(cong)(cong)下月(yue)起(qi)不(bu)計(ji)(ji)提(ti)折(zhe)(zhe)舊。

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房屋租(zu)賃會計分錄：

收到租金

借：庫(ku)存現金/銀行(xing)存款

貸：其他業務收(shou)入

應交稅(shui)費—應交增(zeng)值稅(shui)(銷項稅(shui)額(e))

計提折舊

借(jie)：其他(ta)業務成(cheng)本

公(gong)司購置房產的處理：

1、支付購(gou)房價款時

借：在建工程

貸：銀行存款

2、支(zhi)付契稅、印(yin)花稅、工(gong)本(ben)費、維修基金時

借：在建工程

貸：貨幣資金(jin)(銀行(xing)存款或庫存現金(jin))

房屋交(jiao)易費(fei)(fei)用(yong)指的是買賣房屋過程中涉及的各項費(fei)(fei)用(yong)和稅費(fei)(fei)，包括：交(jiao)易費(fei)(fei)用(yong)、增值稅、個人所得稅、土(tu)地增值稅、印花稅、城市維護建(jian)設稅、契稅、教育費(fei)(fei)附(fu)加(jia)等。

我們需要(yao)繳納(na)的費用(yong)

辦理公積(ji)金需繳(jiao)納費(fei)(fei)用：評估費(fei)(fei)：評估價格100萬(wan)以下部(bu)分收取評估結果(guo)的0.5%，以上部(bu)分0.25%。保(bao)險費(fei)(fei)：保(bao)險費(fei)(fei)=貸款額(e)*年費(fei)(fei)率*年限(xian)系數綜合險：保(bao)險費(fei)(fei)=貸款人年限(xian)對應系數*貸款額(e)。