企業房產稅如何計算
精選回答
東奧初級會計職稱
2024-05-22 01:06:23
房產稅應納稅額的計算方法：
1、從價計征
（1）地上建筑（自(zi)用）：應(ying)納稅額=房產原值(zhi)*（1-扣除比例）*1.2%。
（2）獨立地(di)下建筑（自用）：應納稅額=地(di)下房屋原價*折算比(bi)例(li)*（1-扣除比(bi)例(li)）*1.2%。
（3）地下建筑與地上(shang)建筑相連（自用(yong)）：應納稅額=（地上(shang)房產(chan)原價+地下房產(chan)原價）*（1-扣除比例）*1.2%。
2、從租計征
應納(na)稅額=不含稅租金(jin)收入*12%（或4%）
4%稅率適用范圍
（1）從2008年3月(yue)1日起，對個人(ren)出(chu)租住房，不區分實際用途，均按4%的稅率(lv)征(zheng)收房產稅。
（2）對(dui)企事業(ye)單位(wei)、社會團體以及其他組織向(xiang)個人、專業(ye)化規模化住房(fang)租(zu)賃企業(ye)出租(zu)住房(fang)的，減按(an)4%的稅率征收房(fang)產稅。
房產稅納稅義務發生時間：
1、納稅人將原有房產(chan)用于(yu)生產(chan)經營，從生產(chan)經營之月起(qi)繳納房產(chan)稅。
2、納(na)稅人自行新建房屋用于生產經營，從建成之日的次月起繳納(na)房產稅。
3、納(na)稅(shui)(shui)人委托施工企(qi)業建設(she)的(de)房(fang)(fang)屋，從(cong)辦理驗收(shou)手續之日的(de)次月起繳納(na)房(fang)(fang)產稅(shui)(shui)。
4、納(na)稅人(ren)購置新(xin)建商品(pin)房，自(zi)房屋(wu)交付使用之次月(yue)起繳納(na)房產稅。
5、納稅人購置存(cun)量房(fang)(fang)，自(zi)辦理房(fang)(fang)屋(wu)權屬轉(zhuan)移(yi)、變更登記(ji)手續，房(fang)(fang)地產(chan)權屬登記(ji)機關簽發房(fang)(fang)屋(wu)權屬證書之次月起(qi)，繳納房(fang)(fang)產(chan)稅。
6、納稅(shui)人出(chu)(chu)租、出(chu)(chu)借(jie)房(fang)(fang)產(chan)，自交付出(chu)(chu)租、出(chu)(chu)借(jie)房(fang)(fang)產(chan)之次月起(qi)，繳納房(fang)(fang)產(chan)稅(shui)。
7、房(fang)(fang)(fang)地產開發企(qi)業(ye)自用(yong)、出(chu)租、出(chu)借本企(qi)業(ye)建造的商品房(fang)(fang)(fang)，自房(fang)(fang)(fang)屋使用(yong)或(huo)交(jiao)付(fu)之次月起，繳納房(fang)(fang)(fang)產稅。
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