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賣新房和舊房時契稅和印花稅何時能扣除？

賣新房和賣舊房，契稅什么時候可以扣。。印花稅什么時間可以扣？做題時如何區分？

土地增值稅、印花稅、契稅的審核方法 2024-09-23 22:35:25

問題來源：

2021年真題(ti)·簡(jian)答題(ti)
　2015年(nian)(nian)1月購入(ru)某(mou)市商(shang)鋪，取(qu)得購房發(fa)票上(shang)記載(zai)金額 420 萬(wan)元(yuan)(yuan)，契稅(shui)的(de)完稅(shui)憑證上(shang)注明當(dang)年(nian)(nian)繳納契稅(shui) 12 萬(wan)元(yuan)(yuan)，個人中介(jie)費 6.3 萬(wan)元(yuan)(yuan)，已經計提折(zhe)舊。 2021年(nian)(nian)3月賣出該商(shang)鋪，取(qu)得含稅(shui)銷售收入(ru) 630 萬(wan)。 其(qi)他相(xiang)關資料：不考慮地方教育費附加。
計算銷(xiao)售該(gai)商鋪(pu)應繳納(na)的增值(zhi)稅(shui)(shui)、印花稅(shui)(shui)以及(ji)土地增值(zhi)稅(shui)(shui)。
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徐老師

2024-09-24 09:42:46 1215人瀏覽(lan)

哈嘍！努力學習的小天使：

（一）契稅

賣新房：契稅按照取得土地使用權所支付的(de)金額扣除(chu)。

賣舊房：

①取得土地使用權時支付的契稅：按取得土(tu)地使用權所支付的金額扣除。

②轉讓(rang)有(you)評估價格的(de)存量(liang)房(fang)：已(yi)經(jing)包含在舊房(fang)及建筑物的(de)評估價格之中(zhong)，不可以另作為與轉讓(rang)房(fang)地產有(you)關的(de)稅金予以扣除。

③轉讓無評估價格但能提供購房發票的存量房：能提供契稅完稅憑證的，可以作為與(yu)轉讓房地(di)產有關的稅金(jin)進(jin)行扣除(chu)，但不(bu)能作為(wei)加計5%的基(ji)數。

（二）印花稅

賣新房：

①房(fang)開(kai)企業：印花稅(shui)計入管理費用(yong)已經扣(kou)除，所(suo)以不得作為與轉讓房(fang)地產有關的(de)稅(shui)金再(zai)次扣(kou)除了。

②其他企(qi)業：可以扣(kou)除。

賣舊房：可以扣除。

希望可以幫助到您O(∩_∩)O~
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