處理原則

轉換原則(ze)：需要區分(fen)轉換類型（投轉非(fei)(fei)、非(fei)(fei)轉投）

結論：可能產(chan)生差額（原賬面價(jia)值(zhi)×→公允價(jia)值(zhi)√）

投轉非

相關原理

先補差，后轉換

（1）投資性房地產轉為自用房地產

借：固定(ding)資產/無(wu)形(xing)資產（公允(yun)價值）

　貸(dai)：投資性房地產—成本

　　　　　　　　　—公允(yun)價值(zhi)變動（可借可貸）

　　　公允價值變動(dong)損益（可(ke)借可(ke)貸）

（2）投資性房地產轉為存貨

借(jie)：開發成(cheng)本（公允價值）

　貸：投(tou)資性房地(di)產—成(cheng)本

　　　　　　　　　—公(gong)允價值變(bian)動（可借可貸(dai)）

　　　公允價值(zhi)變動損(sun)益（可借可貸）

非轉投

相關原理

謹(jin)慎性(xing)（如：避免貸(dai)差虛增利潤）

（1）自用房地產(chan)轉換為(wei)投資性(xing)房地產(chan)

借：投資(zi)性房地產—成(cheng)本（公允價值）

　　累(lei)計折舊/累(lei)計攤銷

　　固定(ding)資產(chan)減值準(zhun)備(bei)/無形資產(chan)減值準(zhun)備(bei)

　　公允價值(zhi)變動(dong)損益（倒擠，借(jie)差）

　貸：固定資產/無形資產

　　　其他綜合收益(yi)（倒擠，貸差(cha)）

注：處置(zhi)時，將其他綜合收益(yi)轉入當期損益(yi)（其他業務(wu)成(cheng)本）

（2）存貨轉換為投資性房地產(chan)

借：投資性房地產—成本(ben)（公(gong)允價(jia)值）

　　存貨跌價準備

　　公(gong)允(yun)價(jia)值變動損益(yi)（倒擠，借差）

　貸：開發產品等　

　　　其他綜合(he)收益（倒(dao)擠，貸(dai)差）

注：處置時，將其他綜(zong)合收益轉(zhuan)入當期損益（其他業(ye)務(wu)成本(ben)）