物權
（一）物權的概念與特征
物權，是指(zhi)權利人依法對特(te)定的物享有(you)直接支配和排(pai)他的權利。
物權 | 債權 |
支配權(quan)：物權(quan)人有權(quan)以自(zi)己(ji)的(de)意志實現權(quan)利，無(wu)須第三人的(de)積(ji)極行為協助(zhu) | 請求權(quan)：權(quan)利實(shi)現有賴于債務人的履(lv)行行為 |
排他性：一(yi)(yi)物之(zhi)上(shang)只能成立一(yi)(yi)項所有權(quan)（一(yi)(yi)物一(yi)(yi)權(quan)原則） | 兼(jian)容性：一物可以數賣(mai)成立的買賣(mai)合同(tong)均有效(xiao) |
絕(jue)對權（對世權）：對抗所(suo)有人的財產權，排除任何他人干涉 | 相對權（對人權）：僅針對特定債務人存在 |
（二）物權的分類
1.自物權和他物權
物權的種類 | 概念 | 舉例 |
自物權 | 對自(zi)己之物所享有的物權 | 所有權 |
他物權 | 在(zai)他人(ren)所有之(zhi)物上設定的物權 | 用益物權、擔保物權 |
2.用益物權與擔保物權
提示：
用益物(wu)權(quan)針對(dui)的是物(wu)的使用價值；擔保物(wu)權(quan)針對(dui)的是物(wu)的交換(huan)價值。
物權的種類 | 概念 | 舉例 |
用益物權 | 以(yi)使用他人之物為(wei)目(mu)的的物權 | 土(tu)地使用(yong)權(quan)、宅基地使用(yong)權(quan)、農村土(tu)地承包經營權(quan)、居住權(quan) |
擔保物權 | 以擔保債權實現為目的的物權 | 抵押權、質權、留置權 |
3.動產物權與不動產物權
物權的種類 | 概念 | 舉例 |
動產物權 | 設定在(zai)動產(chan)之上的物權 | 動產所(suo)有權(quan)、動產質(zhi)權(quan)、留(liu)置權(quan) |
不動產物權 | 設(she)定(ding)在(zai)不(bu)動產之上的物權(quan) | 不動(dong)產所有權(quan)、土地(di)使用(yong)權(quan)、不動(dong)產抵(di)押權(quan) |
總結：
所有權 | 抵押權 | 質權 | 留置權 | |
不動產 | √ | √ | × | × |
動產 | √ | √ | √ | √ |
4.獨立物權與從物權
提示：
擔(dan)保(bao)物權主(zhu)要包括(kuo)：抵押權、質權和留置權。
物權的種類 | 概念 | 舉例 |
獨立物權 | 獨立存在的物權 | 所有權、土地使用權 |
從物權 | 從屬于其他權利存在 | 擔保物權(quan)（從(cong)屬于所擔保的債(zhai)權(quan)） 地役權（從(cong)屬于需役地） |
解釋：
地役權：
地(di)(di)(di)役權，是指按照合同約定，利用他人的(de)(de)(de)不動產(chan)，以提高(gao)自己的(de)(de)(de)不動產(chan)效益的(de)(de)(de)權利。他人的(de)(de)(de)不動產(chan)為供(gong)役地(di)(di)(di)，自己的(de)(de)(de)不動產(chan)為需(xu)役地(di)(di)(di)。
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