甲(jia)公(gong)司于2020年1月(yue)1日從乙(yi)公(gong)司租入(ru)一臺設備(bei)，租賃(lin)(lin)(lin)期為(wei)(wei)5年，每(mei)年年末支(zhi)付(fu)租金240，000元(yuan)(yuan)(含稅(shui)，增(zeng)值稅(shui)稅(shui)率為(wei)(wei)13%)，該(gai)設備(bei)在(zai)租賃(lin)(lin)(lin)開始日的(de)公(gong)允(yun)價值為(wei)(wei)1，000，000元(yuan)(yuan)，租賃(lin)(lin)(lin)合同規定的(de)年利率為(wei)(wei)8%。甲(jia)公(gong)司采用(yong)實際利率法分攤未確(que)認融資(zi)費用(yong)，預計租賃(lin)(lin)(lin)期滿(man)時該(gai)設備(bei)的(de)余(yu)值為(wei)(wei)100，000元(yuan)(yuan)，其中甲(jia)公(gong)司擔保的(de)余(yu)值為(wei)(wei)60，000元(yuan)(yuan)，未擔保余(yu)值為(wei)(wei)40，000元(yuan)(yuan)。租賃(lin)(lin)(lin)期滿(man)時，甲(jia)公(gong)司將以擔保余(yu)值60，000元(yuan)(yuan)留購該(gai)設備(bei)。

計(ji)算長(chang)(chang)期應(ying)付(fu)款---應(ying)付(fu)融資租(zu)賃(lin)款：長(chang)(chang)期應(ying)付(fu)款---應(ying)付(fu)融資租(zu)賃(lin)款是根據租(zu)賃(lin)協議中約定的(de)(de)(de)租(zu)金(jin)支付(fu)總額(e)(e)以(yi)及(ji)承租(zu)人擔(dan)保(bao)的(de)(de)(de)余(yu)值計(ji)算得出(chu)的(de)(de)(de)。在本例中，每年租(zu)金(jin)240，000元(yuan)，租(zu)賃(lin)期5年，所以(yi)租(zu)金(jin)總額(e)(e)為(240，000×5=1，200，000元(yuan))。租(zu)賃(lin)期滿時甲(jia)公(gong)司擔(dan)保(bao)的(de)(de)(de)余(yu)值為60，000元(yuan)，這部(bu)分也屬于甲(jia)公(gong)司在租(zu)賃(lin)期內需要承擔(dan)的(de)(de)(de)付(fu)款義務。因此(ci)，長(chang)(chang)期應(ying)付(fu)款---應(ying)付(fu)融資租(zu)賃(lin)款=租(zu)金(jin)總額(e)(e)+擔(dan)保(bao)余(yu)值=1，200，000+60，000=1，260，000元(yuan)。

會計賬務處理(li)過程：

租賃開始日：

計算最低(di)租賃(lin)付款額(e)的現值：

每年租(zu)金(jin)的不含稅金(jin)額=240，000÷(1+13%)≈212，389.38元。

用年利率8%作為折現(xian)率，計算租金(jin)現(xian)值：

融資(zi)租(zu)(zu)(zu)(zu)(zu)賃(lin)作(zuo)為一(yi)種(zhong)集(ji)融資(zi)與(yu)融物、貿易與(yu)技術(shu)更新(xin)于一(yi)體的(de)(de)新(xin)型金融產業，其形式豐富多樣(yang)，為不(bu)同(tong)需(xu)求的(de)(de)企業提供(gong)了(le)靈活的(de)(de)解決方。在(zai)眾多融資(zi)租(zu)(zu)(zu)(zu)(zu)賃(lin)類(lei)型中，最為人所熟(shu)知的(de)(de)“融資(zi)租(zu)(zu)(zu)(zu)(zu)賃(lin)的(de)(de)三種(zhong)類(lei)型”直(zhi)接(jie)涉及(ji)到(dao)了(le)企業資(zi)產運(yun)作(zuo)的(de)(de)核(he)心(xin)環節(jie)，它們分別是(shi)直(zhi)接(jie)租(zu)(zu)(zu)(zu)(zu)賃(lin)、杠桿(gan)租(zu)(zu)(zu)(zu)(zu)賃(lin)以及(ji)售后回租(zu)(zu)(zu)(zu)(zu)。這三種(zhong)類(lei)型各(ge)自具(ju)有獨特的(de)(de)特點和(he)優(you)勢，為企業資(zi)金籌集(ji)、設(she)備更新(xin)及(ji)資(zi)產管理提供(gong)了(le)有力的(de)(de)支持(chi)。

具體解釋如下：

一、直接租賃：

定義：直接(jie)租(zu)(zu)(zu)賃(lin)(lin)是指出租(zu)(zu)(zu)方（租(zu)(zu)(zu)賃(lin)(lin)公司或生產廠(chang)商）直接(jie)向承(cheng)租(zu)(zu)(zu)人提供租(zu)(zu)(zu)賃(lin)(lin)資產的租(zu)(zu)(zu)賃(lin)(lin)形式。它只涉及出租(zu)(zu)(zu)人和承(cheng)租(zu)(zu)(zu)人兩方，是融資租(zu)(zu)(zu)賃(lin)(lin)中最(zui)基本(ben)、最(zui)普遍(bian)的一種形式。

特(te)點：在這種(zhong)租(zu)(zu)賃方式中，出(chu)租(zu)(zu)人(ren)(ren)根據承(cheng)(cheng)租(zu)(zu)人(ren)(ren)的(de)要求購買設(she)備并出(chu)租(zu)(zu)給承(cheng)(cheng)租(zu)(zu)人(ren)(ren)使用(yong)，承(cheng)(cheng)租(zu)(zu)人(ren)(ren)則按約(yue)定支(zhi)付租(zu)(zu)金。租(zu)(zu)賃期間，設(she)備的(de)所有權(quan)歸出(chu)租(zu)(zu)人(ren)(ren)所有，使用(yong)權(quan)歸承(cheng)(cheng)租(zu)(zu)人(ren)(ren)所有。

二、杠桿租賃：

定義：杠(gang)桿租賃是一種涉及多方參與(yu)者的(de)復雜融資(zi)租賃方式，主(zhu)要(yao)由一家租賃公(gong)司(si)牽頭作為主(zhu)干公(gong)司(si)，為一個超大型的(de)租賃項目融資(zi)。

出(chu)租人融(rong)資(zi)租賃會計分錄

(一)初始計量

會計分錄：

1.租賃(lin)期(qi)開始日(ri)

借：應收(shou)(shou)融資(zi)租賃款—租賃收(shou)(shou)款額(按尚(shang)未收(shou)(shou)到的租賃收(shou)(shou)款額)

應(ying)收融(rong)資租賃款(kuan)—未(wei)擔保余(yu)(yu)值(按預計租賃期結束時的(de)未(wei)擔保余(yu)(yu)值)

銀行存款(按(an)已(yi)經(jing)收取的租賃(lin)款)

（一）初始計量

會計分錄：

1.租賃期開始日

借：應(ying)收融資租(zu)賃款(kuan)(kuan)—租(zu)賃收款(kuan)(kuan)額(e)（按(an)尚未收到的租(zu)賃收款(kuan)(kuan)額(e)）

應收融資租賃款—未(wei)(wei)擔保(bao)余(yu)值(zhi)（按預計租賃期(qi)結束時的未(wei)(wei)擔保(bao)余(yu)值(zhi)）

銀行(xing)存款（按(an)已經(jing)收取的(de)租賃(lin)款）

貸：融(rong)資(zi)租賃資(zi)產（按(an)融(rong)資(zi)租賃方式租出(chu)資(zi)產的賬面(mian)價值）

金融租賃的主要特點(dian)有3個(ge)。

一是所有權與(yu)使用(yong)權相(xiang)分離(li)；

二是融資與融物相(xiang)結合；

三是租金分(fen)期支(zhi)付(fu)。

第一點，所有(you)權與使(shi)用(yong)(yong)權分(fen)離(li)(li)(li)。銀行信用(yong)(yong)雖(sui)然也是所有(you)權與使(shi)用(yong)(yong)極相(xiang)分(fen)離(li)(li)(li)，但載體是貨幣資(zi)金，租賃則是資(zi)金與實物(wu)相(xiang)結(jie)合(he)基(ji)礎上的分(fen)離(li)(li)(li)。

第二點，融(rong)資與(yu)融(rong)物相(xiang)結(jie)合(he)(he)。租(zu)(zu)賃(lin)是(shi)以商品形(xing)(xing)態(tai)與(yu)貨幣形(xing)(xing)態(tai)相(xiang)結(jie)合(he)(he)提(ti)供的(de)(de)(de)信用(yong)活動，出租(zu)(zu)人在(zai)向企業出租(zu)(zu)資產的(de)(de)(de)同時，解決了企業的(de)(de)(de)資金需求，具(ju)有信用(yong)和(he)貿易雙重性質。這不(bu)同于(yu)借錢還錢、借物還物的(de)(de)(de)常見(jian)信用(yong)形(xing)(xing)式(shi)(shi)，而(er)是(shi)借物還錢。租(zu)(zu)賃(lin)的(de)(de)(de)這一特(te)點是(shi)將銀行信貸和(he)財(cai)產信貸融(rong)合(he)(he)在(zai)一起，成為融(rong)資的(de)(de)(de)一種新形(xing)(xing)式(shi)(shi)。

第三點，租(zu)金(jin)(jin)(jin)分(fen)期(qi)支(zhi)(zhi)(zhi)付。與銀行信用(yong)大(da)多采用(yong)到期(qi)還本付息的(de)(de)支(zhi)(zhi)(zhi)付方(fang)式不(bu)同，租(zu)金(jin)(jin)(jin)的(de)(de)償還一般采取分(fen)期(qi)回(hui)流的(de)(de)方(fang)式。出(chu)租(zu)人的(de)(de)資(zi)金(jin)(jin)(jin)一次投入，分(fen)期(qi)收回(hui)。對于承租(zu)人而言，通(tong)過租(zu)賃可以提前獲得資(zi)產的(de)(de)使用(yong)價值，分(fen)期(qi)支(zhi)(zhi)(zhi)付租(zu)金(jin)(jin)(jin)便(bian)于分(fen)期(qi)規劃未來的(de)(de)現金(jin)(jin)(jin)流出(chu)量。

融資租賃公司(si)設立條件規定：

第一，要有符(fu)合規(gui)定(ding)條件的(de)發起(qi)人，包(bao)括在中國境內(nei)外(wai)注冊(ce)的(de)具有獨立法人資(zi)格的(de)商業(ye)銀行，在中國境內(nei)注冊(ce)的(de)、主(zhu)營業(ye)務為制造適合融資(zi)租(zu)賃交(jiao)易產品的(de)大(da)型(xing)企業(ye)，在中國境外(wai)注冊(ce)的(de)融資(zi)租(zu)賃公司以及(ji)銀監(jian)會認可的(de)其他(ta)發起(qi)人;

第二，注冊資(zi)本(ben)為一次性實繳貨幣(bi)資(zi)本(ben)，低限額為1億元人民(min)幣(bi)或等值的可(ke)自由兌換貨幣(bi);

融資租賃公司設(she)立條件(jian)規定：

第一，要有符合(he)規定條件的(de)(de)(de)發起人(ren)，包括在(zai)中(zhong)國(guo)境內外(wai)注冊(ce)的(de)(de)(de)具有獨立(li)法人(ren)資(zi)格的(de)(de)(de)商業(ye)銀行，在(zai)中(zhong)國(guo)境內注冊(ce)的(de)(de)(de)、主營業(ye)務(wu)為(wei)制(zhi)造適合(he)融(rong)資(zi)租賃(lin)交(jiao)易產(chan)品的(de)(de)(de)大型企業(ye)，在(zai)中(zhong)國(guo)境外(wai)注冊(ce)的(de)(de)(de)融(rong)資(zi)租賃(lin)公司(si)以及銀監(jian)會認可的(de)(de)(de)其(qi)他發起人(ren);

第(di)二(er)，注(zhu)冊資本為一次性(xing)實繳貨(huo)幣資本，低限額(e)為1億元人民(min)幣或等值的可自由兌換貨(huo)幣;

融資租賃(lin)的(de)會(hui)計(ji)處理如下：

租賃開始日

租(zu)(zu)(zu)賃(lin)(lin)(lin)期(qi)(qi)開始日(ri)承(cheng)租(zu)(zu)(zu)人(ren)應(ying)(ying)(ying)當(dang)將租(zu)(zu)(zu)賃(lin)(lin)(lin)開始日(ri)租(zu)(zu)(zu)賃(lin)(lin)(lin)資(zi)產(chan)(chan)(chan)公允價(jia)值(zhi)與最(zui)低租(zu)(zu)(zu)賃(lin)(lin)(lin)付(fu)款額現(xian)值(zhi)兩者(zhe)(zhe)中較(jiao)低者(zhe)(zhe)作為(wei)租(zu)(zu)(zu)入資(zi)產(chan)(chan)(chan)的(de)(de)入賬價(jia)值(zhi)的(de)(de)基礎，將最(zui)低租(zu)(zu)(zu)賃(lin)(lin)(lin)付(fu)款額作為(wei)長期(qi)(qi)應(ying)(ying)(ying)付(fu)款的(de)(de)入賬價(jia)值(zhi)，其(qi)差額作為(wei)未確(que)認融(rong)資(zi)費用。應(ying)(ying)(ying)注意的(de)(de)是為(wei)取(qu)得租(zu)(zu)(zu)賃(lin)(lin)(lin)資(zi)產(chan)(chan)(chan)而發生的(de)(de)初始直(zhi)接費用應(ying)(ying)(ying)當(dang)計入租(zu)(zu)(zu)賃(lin)(lin)(lin)資(zi)產(chan)(chan)(chan)的(de)(de)價(jia)值(zhi)中，因為(wei)融(rong)資(zi)租(zu)(zu)(zu)賃(lin)(lin)(lin)租(zu)(zu)(zu)入的(de)(de)資(zi)產(chan)(chan)(chan)，承(cheng)租(zu)(zu)(zu)人(ren)能夠對該資(zi)產(chan)(chan)(chan)能夠實施(shi)控制，該項(xiang)資(zi)產(chan)(chan)(chan)預期(qi)(qi)能夠給承(cheng)租(zu)(zu)(zu)人(ren)帶來經濟利益，按照實質重于形式的(de)(de)會計信(xin)息質量要求，對該資(zi)產(chan)(chan)(chan)應(ying)(ying)(ying)視同承(cheng)租(zu)(zu)(zu)人(ren)自己的(de)(de)資(zi)產(chan)(chan)(chan)管理。

未確(que)認(ren)融(rong)資費(fei)用(yong)應當在租賃期(qi)內(nei)各個期(qi)間進行分攤。承租人應當采用(yong)實際(ji)利(li)率法計(ji)算(suan)確(que)認(ren)當期(qi)的融(rong)資費(fei)用(yong)。

未確(que)認(ren)融資(zi)費用(yong)攤銷=期(qi)初(chu)應付本金余額×實際利率(lv)=（期(qi)初(chu)長(chang)期(qi)應付款余額-期(qi)初(chu)未確(que)認(ren)融資(zi)費用(yong)余額）×實際利率(lv)

租賃資(zi)產折舊的計(ji)提

因(yin)對融資(zi)(zi)(zi)租賃租入的(de)(de)資(zi)(zi)(zi)產(chan)視同承租人自己的(de)(de)資(zi)(zi)(zi)產(chan)管理，所以承租人要(yao)對該資(zi)(zi)(zi)產(chan)計(ji)提折舊。